京都府八幡市・京田辺市・城陽市の新築一戸建を仲介手数料無料・半額で購入！諸費用を大幅削減するコツ

京都府八幡市・京田辺市・城陽市の新築一戸建ての購入は、アーバンサイエンスで、仲介手数料無料・半額で購入できます。最近、増えている仲介物件の新築建売は、購入時、仲介手数料が発生します。実は、スーモやホームズで掲載している新築建売の多くは、直売ではないためスーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせると、正規の仲介手数料（売買価格の3％+6万円＋消費税）が確実に必要になります。しかし、割引を謳っている会社に問い合わせして購入すると、仲介手数料無料・半額もしくは割引で同じ物件を購入することができます。諸費用は、どの会社でも同じと思っている方は多く、新築建売購入時、お得に購入できる会社があることを知らない方も多くいらっしゃいます。不動産の購入は、人生で何回もないため知らないだけで不動産流通の仕組みが理解できていると、それだけで数百万円得することができます。

新築建売の諸費用はどこでも同じではない
クレードルガーデン八幡市美濃山幸水3期新築一戸建て
八幡市・京田辺市・城陽市の新築一戸建、建売住宅を仲介手数料無料・半額で購入できる仕組み
仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？
新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ
仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？
多くの新築一戸建購入時に仲介手数料が発生する理由
「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する
仲介手数料無料のデメリットとは？
1. 売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは
2. 仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは
当社の仲介業務の品質や対応・経験値に自信あり
1. 他社（有料業者）よりも充実したサービスを提供
2. 他の項目で手数料を請求しません！無料の場合、当社からの請求はなにもありません！
仲介手数料無料で新築一戸建を購入する際の業者選びの注意点
1. 仲介手数料無料の会社が増えて玉石混交
八幡市の街の歴史は
京田辺市の街の歴史は
城陽市の街の歴史は？どのように街ができたのか？

新築建売の諸費用はどこでも同じではない

不動産取引は、多くの人にとって人生に数回くらいあるかないかしかありません。経験がないため、多くの方は騙されていても気づかないことが一般的です。また、同じ新築建売を購入するにしてもどの仲介会社を通して購入するかで諸費用が大きく違ってきます。不動産業界においては、会社規模が大きいから安心できるというレベルではなく、ブラックボックス化しているがゆえに、取引上細心の注意が必要です。

パワービルダーの新築建売は両手取引になる！だから無料にできる

まったく同じ物件（新築建売）を購入するにしても、どの仲介会社から購入するかで大きく諸費用が変わってきます。なぜなら、新築建売は、売主が不動産会社のため、両手取引になる物件が多くあるためです。特にパワービルダー（飯田グループ等）においては、両手取引になる物件が多く、売り手から手数料がもらえる物件については買い手からは仲介手数料を取らない方針で経営している仲介会社から購入すると、仲介手数料分100万円以上削減でき、お得に購入することができます。

つまり、「売主業者（分譲時会社）からだけ仲介手数料を受領し、買主からは不要」というビジネスモデルです。 一般的な仲介会社は、売主業者からも仲介手数料を受領し、さらに買主からも仲介手数料を受領します。つまり、売り手と買い手と両方から仲介手数料を受領します。

仲介手数料無料で購入できる条件①レインズ登録されていて、仲介可能な新築建売であること②両手取引の新築建売であること

トータルコストを抑えるポイントは、諸費用だけではなく値段交渉も大切になります。

特にパワービルダーの物件をお得に購入するためには、３つのポイントがあります。１つ目は、値段改定、２つ目は、値段交渉、３つ目が諸費用削減（仲介手数料）です。大手のパワービルダーは在庫回転率を重視して規模の経済でコスト競争力の強さで業界のポジションをつかんでいます。そのため、中小業者と比較すると驚くほど値段改定が早いのが特徴です。そのため、上記の３つのポイントが揃うタイミングで購入すると、購入した時点で、400万円～500万円お得に購入できる可能性があります。

また、両手取引の新築建売は、パワービルダー以外にも多くあり、そのような物件は、買い手からは仲介手数料無料でOKの仲介会社の場合、お得に購入できます。また、値段交渉については、下記ブログをご参照下さい。

パワービルダーの代表格、飯田グループのブランド名一覧

・リーブルガーデン：一建設（株）
・ハートフルタウン：（株）飯田産業
・ブルーミングガーデン：（株）東栄住宅
・グラファーレ：タクトホーム（株）
・クレイドルガーデン：（株）アーネストワン
・リナージュ：アイディホーム（株）

専任返し（再販）の囲い込まれた物件は独占販売の仲介会社からしか購入できない

両手取引の新築であっても、無料業者が取り扱いできない物件もあります。それは直売つまり売主が営業マンを雇って仲介会社を介せず販売している物件と、直売はしないが、再販（専任返し）といわれるもので、特定の仲介会社しか取り扱いができない物件です。

しかし、再販は期間が決められていることが多く、パワービルダーの場合、仮に再販を仲介会社に与えても３カ月以内が鉄則です。

ただ、売主と仲介会社がズブズブの関係の場合、半年なり長期にわたり売れ残らないとレインズに登録されません。なぜ専任返し（再販）というような形で特定の仲介会社だけが販売できるように配慮するかというと、分譲会社が仲介会社に恩を売るためです。分譲会社は仲介会社から土地の情報をもらっているので、その見返りとして再販を与えるのですが、窓口が1社であれば、仲介会社としては必ず両手取引にできるのでメリットがあります。このように囲い込まれた物件は無料業者やその他の仲介会社は取り扱いできません。
この場合は、囲い込んでいる仲介会社に仲介手数料を満額支払い購入するしか選択肢はなく仲介会社もかなり経費がかかっていますので仲介手数料はなんとしても取ろうとします。ただし、パワービルダーの場合、期間は3カ月で必ず解除され、直接レインズ登録されるので、ちょうど建物が完成するころに無料業者から仲介手数料無料で購入することができます。

仲介できない新築一戸建とは①レインズに登録されていない②再販（専任返し）で囲い込まれ仲介に入れない※レインズに登録されていなくても取り扱いできるケースはありますので、お気軽にお問合せ下さい。

無料業者でも取り扱いはできるが無料にはできない新築建売がある

上記のように完全に一定期間他の仲介会社が取り扱いできない新築建売もあれば、取り扱いはできるが、仲介手数料を無料にはできない新築建売があります。これは、売り手である分譲会社側の仲介会社がレインズ登録した場合です。　この場合、売り手側の仲介手数料は売り手側の仲介会社が受領することになるので、買い手側の仲介会社は、買い手からしか仲介手数料をもらうことができないつまり片手取引になるパターンです。これも仲介会社への恩の売り方の一つの方法です。レインズ登録している期間に成約すれば、売り手からの仲介手数料は必ずもらえることになります。

また、分譲会社によっては、利益を最大限にするため、別の子会社をつくり、その子会社に仲介をまかせているケースがあります 。この場合、売り主から直接買うことはできません。無料・割引の仲介会社から購入することができますが、売り手側の仲介手数料が、売り手の子会社の方に入ることになるので、片手取引になり仲介手数料を無料にすることはできません。片手仲介になり、買い手にしか仲介手数料を請求することができないため無料にすることができない時、当社の場合、新築建売限定で半額で対応しております。

仲介はできるが無料にはできず半額になる新築一戸建とは①レインズに登録されている②売主（分譲会社）から仲介手数料をもらえない

パワービルダーでも広告制限している新築建売は多い

スーモやホームズ等のポータルサイトを閲覧していると、１社しか掲載していない物件もあれば、複数社掲載している物件もあります。違いの多くは広告制限であることが多いです。再販物件（専任返し）で、１社に絞り込まれている物件もありますが、特にパワービルダーの物件は、専任返し（再販）は３カ月以内には解除されます。つまり、建物完成頃、分譲会社が必ず直接レインズ登録を行います。レインズ登録後は、どの仲介会社でも取り扱いが可能になるので、仲介手数料無料・割引してくれる仲介会社を通して購入すれば、お得に購入できます。また、レインズに登録はされているが、広告制限があり、特定の仲介会社しかポータルサイトに掲載できない物件も多くあります。広告制限がかかっているだけなので、仮に、スーモ等で直接問い合わせしてしまうと仲介手数料が発生しますが、別の無料・割引の会社を通して購入すると、お得に購入することができます。

スーモ等に１社だけの掲載だが単なる広告制限がかかっているだけの新築建売→仲介手数料無料で購入可能！

無料・割引会社で取り扱いできるかどうかわからない場合、当社にお気軽にお問合せ下さい。

スーモで仲介手数料無料の客引きにも注意

2023年４月からスーモで、仲介手数料無料・割引の文言を入力できるようになったため、客引きのためだけに掲載する会社も多くでてきました。仲介手数料無料で客引きして、別の項目で請求するスキームですが、特にローン事務代行手数料で請求するスキームは、昔からあり多くの仲介会社で請求されています。簡単に言うとローンの段取りをサポートする費用ですが、このような内容は本来仲介手数料の中に含まれているべき業務ですが、慣習的に請求する会社も多いです。当社では、仲介手数料以外の費用は一切請求していません。そのため、仲介手数料無料の物件は、当社からの請求はなにもありません。

最近は、別の項目での請求が巧妙化しており、本来必要でないものが請求されている事例をよく耳にすることがあります。諸費用は必ず明細を確認して、不明瞭なものがあれば、必ず確認が必要ですが、おそらく営業トーク（応酬話法）が用意されており、どのように切り返すかは研究していると思いますので、知識がない状態で商談を進めると簡単に数百万円かすめ取られます。

京都府八幡市・京田辺市・城陽市でも両手取引の新築建売は多くある

基本的に、不動産業界で働いたことがある等、不動産業界を一度でも経験したことがある方は、つまり不動産業界の仕組みが理解できている方は、パワービルダーの新築建売を、わざわざ仲介手数料を支払って購入する人はいません。ムダなお金だと認識しているためです。両手取引で、仲介に入る介在価値のない新築建売に仲介手数料を支払うということはありえないことだと考えています。安いということは何かあると不安がらせるなど仲介手数料無料・割引への応酬話法や切り返しは準備されているので、知識が不足しているともっともそうに聞こえ信じてしまうこともあるかもしれません。ただ、不動産業界の関係者が、両手仲介の物件を満額の仲介手数料を支払って購入することはありえないことであることは知っておいた方がいいでしょう。その事実が真実です。そして、支払った仲介手数料は、スーモ等の広告費に溶かされて消えていくだけです。

ある意味、新築建売での両手取引は、仲介という商品に莫大な広告費をのせて売っていることと同じで、本当の意味での価値提供ができているのかという疑問があります。広告費をお客様に支払わせて成り立っていることと同じではないかと考えています。広告費をのせることにより仲介という商品の単価が高くなっているにすぎず、支払った仲介手数料は、広告費に溶かされていくことになります。つまり、介在価値が上がって仲介手数料が高いというわけではありません。

京都府八幡市・京田辺市・城陽市でも、両手取引の新築建売は多くあります。スーモ等で気になる物件があれば、お気軽にお問合せ下さい。

◇FP無料相談会の実施（FP１級資格保持者）
住宅ローンの月々の返済や保険関係の支払い等、自宅購入後には毎月ランニングコストがかかります。将来設計を含め、無理なく返済、支払いをするためにファイナンシャルプランナー（FP）との相談会を無料で開催しています。オンラインでも可能です。（※事前予約が必要となります。お早めにご相談下さいませ。）

仲介手数料が無料になるもっとかみ砕いた説明は、記事の後述で解説させていただきます。

トラブルを避けるためには内覧のタイミングでお問合せ下さい

仲介手数料が安いという理由で、仲介会社を変更しようとするとトラブルになるケースがあります。商談の進捗次第では、当社等お得に購入できる会社で購入できないつまり、他の仲介会社が入れない可能性があります。お得にスムーズに購入するためには、内覧のタイミングでお問合せいただくのが無難です。ずいぶん前に案内してもらったが、やはりあの物件気になる等でその営業マンとは縁が切れている状態であればトラブルになることはないでしょう。

先に案内した業者の営業マンからすると、お客様が盗まれたつまり抜き行為ではないかと態度が豹変する営業マンが一定数います。また、オープンハウスでは、1週間から2週間おきに違う仲介会社が入ることがよくあります。立ち代わり入れ替わり様々な仲介会社が集客のためにオープンハウスを行います。オープンハウス等では内覧したとしても、アンケート等を記入しないこともトラブルを防ぐテクニックです。

また上記のような広告制限がかけられている物件も多くあるため、直接スーモ・ホームズ・アットホーム等のポータルサイトに連絡するのではなく、まずは手数料等様々な角度から絞り込んだ仲介会社・営業マンに連絡することがお得に購入するための第一歩となります。

【新築建売】契約前に絶対知っておくべきこと5選!コレを知らずに契約すると500万円ドブに捨てることもある！罠にかかると知らないうちに大損する！

クレードルガーデン八幡市美濃山幸水3期新築一戸建て

八幡市・京田辺市・城陽市の新築一戸建、建売住宅を仲介手数料無料・半額で購入できる仕組み

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

仲介手数料無料・半額の仕組み

新築建売.comでは、売主分譲会社から仲介手数料がきっちり支払われる場合、仲介手数料は無料、支払われない場合、半額となります。

当社が新築一戸建てを仲介手数料を無料にできる理由

高額な広告宣伝費をかけていない

本来両手取引になる取引をわざわざ買主の方からの仲介手数料を受領しないということは､仲介会社としての収益は半減することになり経営的に苦しくなるのが一般的です。

不動産仲介業は、ビジネスモデル的に広告費がかかるビジネスモデルであるということです。かかるコストとして、広告費と人件費がほとんどの割合を占めます。この広告費と人件費をコントロールできれば、仲介手数料の割引を行うことが可能になります。

スーモやホームズ等のポータルサイトに広告すればするほど、反響は取れる確率は上がりますが両手取引をしないと採算が取れなくなります。最近は、反響の流入経路が複雑になってきているため、ポータルサイト単体では費用対効果が合わなくなってきています。YouTube等のSNSと組み合わせてようやく採算が取れる時代ですので、広告を踏めば踏むほど反響が取れる時代でないためポータルサイトの１本足打法の広告の使い方をしてジャブジャブ広告費を使っていると、危険なビジネスモデルとも言えます。

逆にSNSを軸として、自社メディアを展開すると低コストで成り立つ時代でもあるため、仲介手数料無料サービスが可能となっています。

今後、AIによる業務改善が加速するはずです。AIによる業務改善を行えば、原価を下げることが可能になるだけでなくサービスの質を高めることも可能になると考えています。

営業マンに高額な人件費をかけていない

また、不動産仲介業は、人件費をかける方が売り上げが増えるビジネスモデルでもあります。そのため、人は多い方が売り上げが高くなる確率が高くなります。

この営業マンにかかる経費を少数精鋭にすることにより､大幅にコスト削減が実現し、買主から仲介手数料を受領しなくても売主から受領する仲介手数料のみで会社を成り立たせることができます。

当社では、関西エリアの新築建売の取り扱いが可能ですが、北摂・阪神間・京阪エリア限定で物件紹介や新規物件の自動配信、値下げ物件の自動配信、パワービルダーの値段改定の経緯の情報提供、直近１年分の新築一戸建の売り出し事例（成約事例）・過去の価格改定履歴の提供等も行っていますが、ほぼ自動ですので、余計な人件費はかかっておりません。

高額な家賃がかかる事務所ではない

高額な家賃は損益分岐点を引き上げます。その分を広告費と同じように回収するために必死に無理な営業を強いることになります。強引な営業は、ビジネスモデルから生まれます。高額な家賃・高額な人件費・高額な広告費を使うほど、回収するために強引な営業をしなければいけません。しつこく強引な昔ながらの営業は、お客様にとってメリットがなく煩わしいだけと考えています。

当社で仲介手数料無料で購入するメリット

値段交渉も積極的に行います！

当社では、できる限りお得に購入するためには、諸費用を削減するだけでなく、値段交渉によりトータルのコストを削減することも大切だと考えています。

住宅ローンのサポートも積極的に行います！

どの住宅ローンを選ぶかで、35年のトータルのコストが大きく違ってきます。少しでも金利条件のいい金融機関を積極的にご提案させていただきます。

経験とノウハウがあるプロの宅建士が現地調査と丁寧な説明

土地・戸建ては、経験がないと判断できないことがあります。現地調査は非常に重要で経験あるプロが行い、購入リスクやデメリットも適切に丁寧に説明していきます。

アフターサービスもしっかり行います！

「売ったら終わり」「売れさえすればいい」と考えている営業マンは多いですが、当社では長期にわたりパートナーとして寄り添える存在を目指しております。

仲介手数料無料・半額対応エリア

大阪府全域

吹田市,豊中市,箕面市,池田市,茨木市,高槻市,摂津市,大阪市(北区-中央区-西区-浪速区- 港区- 此花区-淀川区- 西淀川区- 東淀川区- 東成区- 天王寺区-住吉区-大正区- 旭区-福島区- 都島区- 城東区- 生野区- 阿倍野区- 東住吉区-鶴見区- 平野区- 住之江区-西成区),堺市( 中区- 東区- 西区- 南区- 北区-美原区),枚方市,交野市,寝屋川市,門真市,守口市,東大阪市,大東市,四條畷市,八尾市,岸和田市,三島郡,島本町,泉大津市,和泉市,高石市,泉北郡,忠岡町,貝塚市,泉佐野市,泉南市,阪南市,泉南郡,柏原市,富田林市,河内長野市,松原市,羽曳野市,藤井寺市,大阪狭山市,南河内郡,太子町,河南町,熊取町,豊能郡,能勢町,豊能町等

兵庫県

川西市,伊丹市,宝塚市,尼崎市,西宮市,神戸市(北区-須磨区-垂水区-中央区-灘区-西区-東灘区-兵庫区-長田区),芦屋市,明石市,相生市,赤穂市,揖保郡太子町,小野市,加古川市,加古郡稲美町,加古郡播磨町,加西市,加東市,川辺郡猪名川町,篠山市,三田市,高砂市,たつの市,丹波市,西脇市,姫路市,三木市等

奈良県

奈良市,生駒市,大和高田市,香芝市,大和郡山市,上牧町,王寺町,広陵町,河合町,天理市,橿原市,桜井市,五條市,御所市,葛城市,宇陀市,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,生駒郡斑鳩町,生駒郡安堵町,磯城郡川⻄町,磯城郡田原本町等

京都府

京都市(伏見区-南区-上京区-中京区-下京区-北区-右京区-西京区-左京区-東山区-山科区),宇治市,城陽市,向日市,長岡京市,八幡市,京田辺市,木津川市,亀岡市,大山崎町,精華町等

滋賀県

大津市,草津市,守山市,野洲市,湖南市,栗東市,近江八幡市等

和歌山県

和歌山市,海南市,橋本市,有田市,御坊市,紀の川市,岩出市等

不動産流通の仕組み

現在、新築一戸建て（建売住宅）は、販売元（売主）である分譲会社は、自社で営業マンを雇うとコストが高く経営効率が悪いため、自社の販売部門を持たず、直接販売しない形態が多く、企画に特化し、仲介会社に販売活動を依頼して販売を行っています。
パワービルダーの飯田グループ等では、自社の営業マンに支払う人件費や販売費・広告費を削減し、徹底した経営管理を行い低価格を実現しています。そして土地の仕入れが完了するとすぐにレインズに登録します。
そのため、新築一戸建ての仲介に入ってもらった仲介会社に仲介手数料を支払う必要があるのです。

諸費用はどこでも同じではありません。

どの仲介会社で新築一戸建てを購入するかで、同じ物件を購入したとしても100万円以上差がつく可能性があります。

新築戸建ての物件情報を送るだけで仲介手数料無料になるかをお調べします。
不動産検索サイトSUUMO・HOME’S・at home　ヤフー不動産等、他の不動産会社のホームページ、ポストにはいっていたチラシ、オープンハウスなどで見つけた全ての新築一戸建てが対象です。お気軽にお問合せ下さい。

問い合わせは非常にシンプルで簡単です。物件情報のＵＲＬを張り付けてLINE・メールで送るだけ。

関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

仲介手数料の仕組みは？いくらかかる？

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成約したときに、仲介を行った不動産仲介会社に支払われる成功報酬です。売買仲介手数料は、法律でその金額の「上限」が定められており、以下の通りの計算になります。また、上限金額ではありますが、業界内では、正規手数料という認識で、割引するという発想はあまりありません。

税込の売買価格が

200万円以下の物件…売買価格の5％＋消費税
200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円＋消費税
400万円超の物件…売買価格の3％+6万円＋消費税

新築一戸建てを購入する場合、建築費や土地の価格から考えても400万円以下で取引されることは考えられません。したがって、一般的に新築一戸建ての仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」＋6万円となります。

不動産仲介会社は不動産を売主より委任・依頼を専任で受けると、不動産流通機構（通称レインズ）に登録する義務が発生します。仲介会社は必ず、毎日レインズの動きを確認をしながら紹介するための物件収集を行ったり、親しい新築分譲会社へ問い合わせを行い、情報交換を行います。

レインズとは宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた流通機構で、業者だけが利用できるネットワークです。レインズで、収集した物件情報を買い手に紹介して、契約が成約すれば仲介手数料が発生することになります。営業マンをかかえていない新築分譲会社もこのレインズの土地を仕入れると、登録していきます。その登録をみて仲介の営業マンが販売活動を行っていきます。

新築一戸建て仲介手数料無料のカラクリ

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不動産取引には、両手取引と片手取引が存在します。仲介手数料を無料にできるのは、両手取引の時です。新築一戸建ての場合、売り手である分譲会社から、仲介手数料がでることがあり、両手取引になる新築建売が存在します。

【両手取引】　売り手に入る仲介会社と買い手に入る仲介会社が同じでつまり1社が売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるのが両手取引です。この場合、売り手である分譲会社が直接レインズ登録を行います。通常不動産仲介会社は、この両手取引を狙って新築一戸建てを売ろうとします。

【片手取引（分かれ）】　片手取引は、分かれともいわれます。売り手の仲介会社と買い手の仲介会社が違うケースがこれにあてはまります。つまり2社が不動産取引にかかわります。この取引は売主側に仲介不動産会社がいて、その会社が売り手から仲介手数料をもらい、レインズなどにより物件情報を取得した買主側の仲介不動産会社が別にいて、その会社は買い手から仲介手数料をもらう形で1つの不動産取引で2社以上が取引に関与している状態の取引です。新築一戸建でも仲介会社が分譲会社のかわりにレインズ登録をする場合、この片手取引になります。どちらかというと、一般的には土地や中古戸建てや中古マンションなどの取引に多い取引形態です。

『仲介手数料無料！』というとたまに、ビックリする方がいますが、仲介不動産会社にとって「かなり無理をしているのでは？」と思う方もいらっしゃいます。

しかし、新築一戸建ての場合、両手取引の物件を片方だけ無料にしているだけなので、特別なことをしている訳ではありません。本来、両手取引になり売り手と買い手の両方から仲介手数料をもらえるにもかかわらず、片方からだけもらうことにしているだけに過ぎません。

仲介会社の売り上げになる仲介手数料ですが、その経費のほとんどが、広告費と人件費です。この広告費と人件費を両手取引を前提としてビジネスモデルを組み立てると当然、仲介手数料の割引が難しくなります。

多くの不動産仲介会社は毎週、週末に新聞折込広告をうちオープンハウスをおこなったり、スーモやホームズ等のポータルサイトに物件情報を大量に掲載して反響を取っていくビジネスモデルです。オープンハウスを行うと人件費がかかりますし、ポータルサイトに広告を大量に広告を掲載すると多額の広告費が必要になります。最初から片手のビジネスモデルで人件費と広告費を組み立てることにより、仲介手数料の割引が実現できます。

回収のためにムリな効率の悪い営業を強いることになります。

一般的には、大量に広告宣伝費を掛けて集客を行っている会社が多いです。その広告費の資金回収のために営業マンが毎日お客様へ電話掛けをしたり、夜にお客様のご自宅にアポなしで突然伺ったり、チラシのポスティングを行いガツガツいくのが不動産会社のありふれた日常です。当社では少数精鋭で広告費等の経費についても徹底的に削減して仲介業務をこなしています。

仲介手数料の値引き・無料交渉はできるのか？

スーモやホームズのポータルサイトで物件情報を見て内覧や申し込みをする際、多くの方は、物件情報に掲載されている会社にそのまま問い合わせることが多いですがその場合、正規の仲介手数料を請求されるのが一般的です。

スーモやホームズで多数掲載している業者は、反響単価や成約単価が高い場合、1件成約するのに広告費50万円以上かけているケースもあります。不動産会社は、仲介手数料による収入を広告費や人件費や事務所の維持費などの経費に充てていて、両手取引が前提で広告費・人件費をかけていると仲介手数料の値引き交渉は厳しくなります。基本的には、大手の場合、仲介手数料の値引きはNGですが、中小の会社の場合、無料にはならないかもしれませんが、仲介手数料の値引きに応じてくれる可能性はあります。

しかし、確実に仲介手数料を無料・割引を期待する場合、スーモやホームズの物件情報の情報元の会社に問い合わせる前に、「仲介手数料無料や割引」を前提にビジネスを展開しているところに問い合わせする方が確実にお得に購入できます。

割引の可能性はあっても、交渉そのものが煩わしいと考える方は特に最初から割引を謳っている所に問い合わせするのがベストです。

また、注意点として、仲介手数料のために別の仲介会社に変更する話をすると必ずもめたり、トラブルになることがよくあります。

他社とのシステムの違いですが、多くの新築一戸建て仲介手数料無料システムは、無料になる物件だけしか対応していないケースも多く、無料にならない片手取引の新築一戸建ては対応していないもしくは、割引無しで仲介手数料を請求していることも多いです。当社は、無料にならない片手取引の新築一戸建ても大幅割引の半額で対応可能なシステムです。

多くの新築一戸建購入時に仲介手数料が発生する理由

土地を仕入れて建物を建てて販売しようとする建売業者が、購入希望者に直接販売しないメリットがよく分かからないといった疑問をお持ちの方は多いのではないかと思います。直接販売すれば、仲介会社に仲介手数料を支払わなくて済むのではと考えている方も多いのではと思います。

5000万円の新築建売であれば、150万円もの手数料を仲介会社に支払わなければいけません。

しかし、仲介会社に販売を任せる分譲会社がほとんどです。その理由は大きく２つあると考えています。１つ目は直接販売してしまうと土地の情報が入りにくくなるというデメリットが生じるということと、２つ目は、実は売主（分譲会社）は自社で営業マンを雇って広告打つための人件費・広告費を支払うよりも明らかに安く済むということです。分譲会社にとって逆に言うとたった150万円で販売ができるというメリットがあります。営業マンを雇うと毎月給料を支払わなければいけませんし、広告費も分譲会社が負担しなければいけません。営業マンの給料だけでなく社会保険等の会社負担もバカになりません。仲介会社にまかせれば、そのような費用が全く不要になります。直売している物件が値段が割高になるのは、人件費・広告費分を余分にみて事業計画を立てる必要があるため利幅をきっちりと確保しなければいけないためです。

一番の理由は、そもそも建売業者は土地の仕入れは、ほぼ仲介業者を通じて仕入れているため、直売にしてしまうと、土地の情報が遮断されてしまいます。なぜならば、仲介会社の売り上げは仲介手数料だからです。業者に買い取ってもらう場合、土地の仲介に入れば１回目の両手取引、再販で買い手をつければ２回目の両手取引ができます。つまり、仲介会社の営業マンは、仲介手数料を最大化させる思考を持っています。

それなのに建売業者が仲介を入れずに自社販売する場合、土地の情報を流すでしょうか？当然優先順位は一番最後になり、それまでにまとまらなければ、情報が流れてくる可能性はありますが、多くの場合、流れてこないです。全ての仲介業者を敵に回しているのと同じで､その建売業者は土地情報に苦しみます。

営業マンをかかえてしまうと養うために無理して買って倒産してしまうということも現実的にあり得ます。そのため全国展開している分譲会社のほとんどは、企画と販売を切り離し、企画に特化して売れる新築の商品化だけを行い販売は仲介会社にまかせるというビジネスモデルで展開しています。2000年代から企画に特化したビジネスモデルでパワービルダーがシェアを拡大し全国展開してスケールしていきました。全国展開で自社売りしている会社はほとんど聞いたことがありません。限られたエリア内でやっていることが一般的です。自社で営業をかかえてスケールすることは、再現性がかなり難しいビジネスモデルであるといえます。

また、体系的な営業ノウハウをもっていないということも得意な企画・商品化に特化させスケールすることに振り切っている理由ではあると思います。苦手な分野に手を出してやけどしないためには餅は餅屋に任せることが一番リスクが低く効率がいいとわかっているのも振り切る理由だと思います。なんどか試みて結局自社売りを断念したケースもあります。軸になるビジネスモデルは、企画と販売を切り離したビジネスモデルで部分的に自社売りしているケースもあると思います。

代表的なパワービルダーが飯田グループですが、そのパワービルダーのビジネスモデルをまねて、直売することをやめて仲介会社に販売をまかせるやり方にビジネスモデルを変更している会社も多くあります。スケールメリットでコスト競争力をつけて買い負けないためには、直売せずにコスト削減することが一番効率がいいと経営者は判断しています。直売するとコスト競争力が弱くなり買い負けて、パワービルダーが買わない土地を無理に仕入れ営業力で売り切っていくしかありません。

土地の仕入れ営業とエンドユーザーへの販売の営業の営業を両方を経験するとわかるのですが、販売する能力と使う筋肉と仕入れするための能力と使う筋肉は違います。そのため１人の営業マンが両方を兼ねてできる営業マンは稀です。両方が得意な経営者は少数派であるということです。

大手のパワービルダーである大手の建売業者は仕入・販売に仲介業者を入れる前提で、初めから仲介手数料分を経費として事業計画を立てています。仲介会社の営業マンは、建物原価だけでなく､もろもろの経費（造成費用・引き込み・仲介手数料・税金等）を踏まえてどれくらいの土地価格であれば、取引が成立するのか理解した上で、つまり分譲会社のストライクゾーンがどのあたりなのかをある程度分かったうえで紹介する分譲会社を選別し、建売業者に土地の買取話を持って行きます。建売業者を選別するにあたって、直売なのか再販で再度両手取引が狙えるのかは仲介会社の営業マンにとって選別するための非常に大きなポイントとなります。

ある程度、スケールしてくると分社化して仲介専門の子会社を設立して、結局買い手は仲介手数料を払うようになってしまっているケースも多くあります。

「仲介手数料無料・割引」の会社を利用する

関連記事：関西の新築一戸建てを仲介手数料最大無料で購入するはこちら

なぜか、仲介手数料無料で多くの新築戸建てが購入できることも、広くは知られていません。

ネットを検索していると不動産会社のWebサイトなどで、「仲介手数料無料や割引」を謳っている不動産会社をみかけます。両手取引を前提として、売主からの仲介手数料を収入源とし、買主には仲介手数料を無料にしています。

こうした不動産会社を利用すれば、新築戸建て物件の多くは、交渉せずに仲介手数料無料・割引で購入できるのです。

同じ物件を購入するのにも、どの仲介会社を通して購入するかで、仲介手数料の金額は違い、諸費用が大きく変わります。注意点とすると、仲介手数料が安いからといって、案内してもらった業者と違う業者で購入すると、タイミングによってはトラブルになる可能性があります。

仲介手数料無料のデメリットとは？

まだまだ認知されていないところはありますが、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になりつつあります。認知されていない理由として、不動産取引自体は、人生において何度も経験することではないので、不動産流通の仕組みが理解されていないことにあると考えられます。

そもそも新築一戸建てには、売主物件と仲介物件があります。売主物件の新築一戸建てとは、営業マンをかかえて直売している物件です。それに対して仲介物件の新築一戸建てとは、自社で営業マンをもたず企画に特化して、販売は仲介会社にまかせている物件のことです。

最近では、営業マンをかかえて販売すると営業マンの人件費や販売広告費が多額にかかりリスクがあるので、リスクを避け合理的な事業展開をするために直売する業者は年々少なくなり、仲介物件の新築一戸建てが増えています。

売主物件の仲介手数料無料のデメリットとは

売主物件の場合、営業マンを養うための価格や広告費が値段にのせられているので仲介物件の新築一戸建てと比較して価格がかなり割高になっていることがデメリットとしてあげられます。そのかわり、直売なので仲介手数料は無料で購入することができます。

売り切らないといけないので、営業マンはムリな営業をしがちで、ゴリ押し営業になりがちです。

関連記事：新築戸建を売主から直接買うと仲介手数料は無料で、お得なのか？

仲介物件の仲介手数料無料のデメリットとは

仲介物件の仲介手数料のデメリットとして、すべての物件を取り扱いできるわけではないということです。また、取り扱いができるとしても片手取引になれば、無料にすることはできません。

年々、企画に特化したパワービルダーが幅をきかせ、両手取引になる新築一戸建ては増えてきています。日本最大の飯田グループ（傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等）の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料・半額のビジネスモデルの会社からであれば無料で購入することができます。しかし、普通の仲介会社から購入すると、成約価格×3％＋6万円に消費税が請求されます。

当社で仲介手数料無料のメリットは「仲介手数料無料+ローン事務代行手数料無料」で3000万円の新築の場合100万円以上安く購入できることです。

関連記事：新築戸建て購入時に、仲介手数料無料の不動産会社だと落とし穴あるのか？

さらに、お得に購入するためには、仲介手数料等の割引だけでなく、物件そのものの価格の交渉をして、トータルでコストを下げるために動いていくことが大切です。

仲介手数料無料で購入したり、仲介手数料割引で購入する注意点として、2023年4月からスーモで仲介手数料の割引・無料の文言の記載がOKになったため、客引きのために、仲介手数料無料・割引の文言を使う業者もでてきていることです。そのため、仲介手数料以外の適当な項目を作り別で回収しようとしている業者も存在します。その多くは、ローン事務代行手数料等の名目が多いのですが、加えてよくわからない適当な項目で請求していることがあります。諸費用の明細をもらい必ずチェックする必要があります。

当社の仲介業務の品質や対応・経験値に自信あり

他社（有料業者）よりも充実したサービスを提供

｢本来､100万円以上かかる仲介手数料が0円になることで､仲介業務の品質に疑問や不動産がよくわかっていない経験の浅い営業マンが対応するのでは？｣
と心配される方もいらっしゃいます｡

アーバンサイエンスでは､仲介手数料無料だからといって宅建士資格保有者で経験がある営業マンが対応するため仲介業務品質の低下つまり手を抜いたり、そもそも不動産に深い知見がないといったことはは御座いません｡

逆に､FP（FP１級資格保持者）による住宅ローン相談など､他の不動産会社よりも充実したサービスを提供しております｡

他の項目で手数料を請求しません！無料の場合、当社からの請求はなにもありません！

｢仲介手数料が無料になる代わりに､別項目で諸費用がかかるのでは？｣
と心配になるかもしれません｡実際、別の項目で費用を請求する無料業者が存在します。

アーバンサイエンスでは､買主から別の項目で諸費用を頂くことは御座いませんのでご安心ください｡また、測量費用等といった新築建売では不要な項目をあたかも必要であるかのようにみせてお客様に請求して、お金をかすめ取ろうというような業者もありますが、当社では一切ありませんのでご安心下さい。当社では仲介手数料が無料の場合、当社から請求するお金はなにもありません。

新築一戸建てを購入する時は､物件価格以外にかかる諸費用を出来るだけ少なくなるようなご提案をしております｡
アーバンサイエンスでは仲介手数料だけでなく､『住宅ローン事務代行手数料』や『調査費用』や『測量費用』や『契約事務手数料』のような無駄な諸費用は一切かかりません｡

仲介手数料無料で新築一戸建を購入する際の業者選びの注意点

仲介手数料無料の会社が増えて玉石混交

2023年４月から､スーモが仲介手数料無料という文言の記載がOKになってから、客引きのために仲介手数料無料を謳っている不動産会社も増えてきました｡
まだまだ不動産業界の仕組みや諸費用の内容があまりわからない状態で､商談を進めるケースも多いですが、諸費用等のコスト削減についての意識が高い方のみ､積極的に仲介手数料無料の不動産会社を利用している印象がありますが、以前と比較する仲介手数料無料を謳う会社がかなり増えてきました。

■他の項目で請求されていないかは注意！絶対確認！

仲介手数料無料を謳っている不動産会社であっても､客引きのためだけに謳っているだけで『住宅ローン事務代行手数料』や『契約事務手数料』や新築建売では不要な『測量費用』など､別項目で諸費用を請求する業者も少なくありませんので要注意です｡

■知見が浅い・仲介業務の質が低い業者に注意

また､仲介手数料無料の不動産会社では､仲介業務自体の品質が低い・不動産の知見が浅い業者も中にはあります｡

現地調査では、経験値があるかないかで見抜ける内容が違ってきます。重要事項説明書においても市役所､水道局などに出向いて物件調査を行わず､売主から送られてきた書類のみで重要事項説明書を作成し、重要なことを見落としている可能性がある仲介業者も少なくありません｡

物件調査・現地調査がいい加減な仲介会社で契約した場合､購入後に境界、道路の権利関係（特に私道）､越境（空中越境を含む）､欠陥住宅などでトラブルになるケースも珍しくありません｡

八幡市の街の歴史は

京都府八幡市（やわたし）は、京都府の南西端に位置し、北は桂川・宇治川・木津川の「三川合流点」を挟んで京都市（伏見区）や乙訓郡（大山崎町）、西は大阪府（枚方市）、南は京田辺市などに接する都市です。

大阪府内の各都市（枚方、寝屋川、吹田、豊中、交野、大東、四條畷など）や阪神間の西宮市とは異なり、八幡市は「国宝・石清水八幡宮（いわしみずはちまんぐう）の門前町」「京都と大阪・奈良を結ぶ水陸交通の要衝」「エジソンと竹の物語」「京阪電車による樟葉・男山ニュータウン開発」という、山城国（京都）と河内国（大阪）を結ぶ歴史的・文化的境界都市としての唯一無二の歩みを持っています。

八幡の歴史的歩み

古代：石清水八幡宮の創始と「都の南の守り」平安時代（860年〜）

860年（貞観2年）、南都大安寺の僧・行教（ぎょうきょう）が九州の宇佐神宮より八幡大神を勧請し、男山（鳩ヶ峰）に石清水八幡宮を建立。伊勢神宮に次ぐ「国家第二の宗廟」として平安京の南の守りを固め、源氏の一族をはじめ武家からの篤い信仰を集めました。

中世：三川合流の要衝と「山崎の戦い」の舞台鎌倉〜戦国時代

桂川・宇治川・木津川が集まる「三川合流点」に位置するため、水上交通と陸上交通（西国街道・京街道）が交差する軍事・物流の超重要拠点となりました。1582年の山崎の戦い（羽柴秀吉 vs 明智光秀）では、男山・橋本・山崎周辺が歴史を分ける天下分け目の戦場となりました。

近世：門前町の賑わいと「走井餅（はしりいもち）」・放生会江戸時代

石清水八幡宮の門前町・宿場町として大いに繁栄。門前にあった「橋本」は遊郭・宿場として賑わいました。名物「走井餅」や神仏習合の歴史を伝える「放生会（ほうじょうえ）」など、門前町独自の文化・食・芸能が花開きました。

近代：エジソンと「男山の竹」、京阪電車の開通明治〜昭和初期

1879年、発明王トーマス・エジソンが白熱電球の竹製フィラメントに八幡（男山周辺）の竹を採用し、実用化に成功。1910年（明治43年）には京阪電気鉄道が開通し、八幡駅（現・石清水八幡宮駅）が開業して大阪・京都へのアクセスが飛躍的に向上しました。

現代：1977年市制施行と関西有数の「男山ニュータウン」誕生昭和中期〜現代

1970年代から、男山丘陵を中心に日本住宅公団（現・UR）と京阪グループによる大規模住宅地「男山ニュータウン」の開発が進み、人口が急増。1977年（昭和52年）に綴喜郡八幡町から八幡市へ市制施行しました。2016年には石清水八幡宮の本殿群が国宝に指定されています。

八幡市内の主要エリアの成り立ち

① 男山（おとこやま）・八幡（やわた）エリア（歴史の中心）

成り立ち: 石清水八幡宮が鎮座する信仰と門前町の中心地。
特徴: 参道や麓の駅周辺には昔ながらの門前町の風情が残り、男山ケーブル（石清水八幡宮参道ケーブル）が山上と山麓を結びます。山上からは三川合流点や京都市街を一望できます。

② 男山ニュータウンエリア（中央部・高台）

成り立ち: 昭和40〜50年代にかけて開発された関西有数の計画的マンモス団地。
特徴: A〜Y地区などのブロックに分かれ、学校・公園・ショッピングセンター（中央センターなど）が計画的に配置された閑静な住宅街です。現在は団地の建て替えや若年層の呼び込みが進められています。

③ 橋本（はしもと）エリア（西部・枚方市境）

成り立ち: 京街道の宿場・渡船場および旧遊郭エリア。
特徴: 大阪府枚方市（樟葉）に隣接。近代まで木津川・淀川の渡船場として栄え、大正・昭和初期の木造建築（旧遊郭建築など）が残る風情ある街並みです。

④ 上津屋（こうづや）・欽明台（きんめいだい）エリア（東部・南部）

成り立ち: 旧農村地帯と近年のニュータウン（松井山手・長尾隣接エリア）。
特徴: 木津川に架かる有名な木造橋「流れ橋（上津屋橋）」がある歴史的景観ゾーンと、近年コストコや商業施設が進出し開発が進む欽明台（松井山手エリア）の新しい街並みが共存しています。

八幡市を象徴する歴史・文化的トピックス

国宝・石清水八幡宮と「日本三大八幡宮」: 宇佐神宮（大分）、鶴岡八幡宮（神奈川）とともに「日本三大八幡宮」の一つに数えられます。織田信長が寄進した「信長塀」や、日光東照宮に先立つ権現造の絢爛豪華な本殿（国宝）など、歴史的建築の宝庫です。
トーマス・エジソンと八幡の竹: エジソンが発明した白熱電球の寿命を飛躍的に伸ばした（約1,000時間点灯）のが、八幡の真竹（まくだけ）でした。石清水八幡宮の境内には「エジソン記念碑」が建ち、日米友好の象徴となっています。
木津川の「流れ橋（上津屋橋）」: 増水時に橋桁が流れるように設計された日本最大級の木造時代劇ロケ地として有名で、数々の映画・ドラマの舞台となってきました。

周辺都市（枚方・京都市伏見区・宇治など）との歴史比較

都市名	歴史の主なアイコン	街の主な特徴
枚方市（大阪）	東海道57番目の宿場町＆淀川水運＆ひらパー	北河内の商業・交通拠点
京都市伏見区	伏見城＆坂本龍馬＆酒蔵＆伏見稲荷	歴史と酒造りの城下町・門前町
八幡市（京都）	石清水八幡宮（国宝）＆三川合流＆エジソンの竹＆男山NT	京都と大阪を結ぶ歴史ロマンと住宅の都市

八幡市は、「京都・大阪を分かつ三川合流の自然環境」と「石清水八幡宮が紡いだ千年以上の信仰と歴史」を軸としながら、昭和以降は「男山ニュータウンをはじめとする快適な住環境」を築き上げてきた、とても歴史の格式が高い街です。

京田辺市の街の歴史は

京都府京田辺市（きょうたなべし）は、京都府の南部に位置し、東は木津川を挟んで城陽市や井手町、北は八幡市や枚方市（大阪府）、西は生駒山地を介して奈良県（生駒市）、南は木津川市・精華町に接する都市です。

近隣の八幡市、枚方市、交野市、四條畷市などとも隣接しながら、京田辺市は「一休さん（一休宗純）ゆかりの地」「古代の日本最古の首都（筒城宮）と継体天皇」「近世の酒造りと茶（玉露）の名産地」「同志社大学キャンパス誘致と学研都市（関西文化学術研究都市）」という、古代史から最新の学術研究都市までを結ぶ重層的で魅力あふれる歴史を持っています。

京田辺の歴史的歩み

古代：継体天皇の「筒城宮（つつきのみや）」と隼人の定住古代（5世紀〜6世紀）

古くは「綴喜（つつき）」と呼ばれ、511年に継体天皇（けいたいてんのう）が即位後の都として「筒城宮（つつきのみや）」を営んだ古代日本の中枢でした。また、九州から移住させられた隼人（はやと）族が定住し、「隼人舞」など独自の文化を伝えました。

中世：「一休さん」が晩年を過ごした酬恩庵（一休寺）室町時代

室町時代の禅僧で、アニメでも有名な一休宗純（一休さん）が復興させ、晩年を過ごした酬恩庵（一休寺）が建立されました。一休はこの地を拠点に多くの文人・茶人と交流し、87歳で示寂（亡くなる）まで暮らしました。

近世：山城茶（玉露）の生産と竹・水運の恵み江戸時代

木津川の水運と温暖な気候を生かし、高級茶（緑茶・玉露）の栽培が本格化。特に普賢寺・田辺エリアで生産される玉露は「山城の茶」として全国的な評価を確立しました。また、酒造りや竹製品の製造も地場産業として発達しました。

近代：国鉄片町線（学研都市線）と近鉄京都線の開通明治〜昭和初期

1898年（明治31年）に関西鉄道（現・JR学研都市線）の田辺駅（現・京田辺駅）が開業。1928年（昭和3年）には奈良電気鉄道（現・近鉄京都線）が開通し、京都・大阪・奈良の3大都市圏を結ぶ交通の要衝としての基盤が整いました。

現代：同志社大学の開校・「京田辺市」発足と学研都市開発昭和後期〜現代

1986年、同志社大学・同志社女子大学の京田辺キャンパスが開設され、学生が集まる活気ある学術都市へ。1997年（平成9年）、綴喜郡田辺町から京田辺市へ市制施行（和歌山県田辺市との重複を避けるため「京」を冠した）。関西文化学術研究都市（学研都市）の一角として発展を続けています。

京田辺市内の主要エリアの成り立ち

① 京田辺・新田辺（しんたなべ）エリア（中心市街地）

成り立ち: 古代の街道宿場・中世の寺社集落から、JRと近鉄が交差する行政・商業の中心地へ。
特徴: JR京田辺駅と近鉄新田辺駅が近接する利便性の高い中心地。駅周辺には商業施設やマンションが集まり、学生やファミリーで賑わいます。

② 松井山手（まついやまて）エリア（北部・枚方・八幡市境）

成り立ち: 昭和末期〜平成にかけて京阪グループを中心に開発された大規模ニュータウン。
特徴: 街並みが美しく整備された北部の高級住宅街。JR学研都市線の快速停車駅（松井山手駅）を中心に、商業施設やおしゃれなカフェ・レストランが集積し、関西屈指の人気の住環境を誇ります。

③ 薪（たきぎ）・一休寺エリア（西部）

成り立ち: 一休宗純ゆかりの酬恩庵（一休寺）を中心とする歴史保護ゾーン。
特徴: 国の名勝に指定されている庭園や重要文化財の建造物を擁する酬恩庵（一休寺）があり、和菓子「一休寺納豆」など静かな歴史と情緒を感じられるエリアです。

④ 多々羅（たたら）・普賢寺（ふげんじ）・三山木（みやまき）エリア（東部・南部）

成り立ち: 古代の筒城宮跡や普賢寺谷の茶畑、そして現代の「同志社学園」の街。
特徴: 同志社大学・同志社女子大学の広大なキャンパスが広がる学術エリア。普賢寺地区は今も美しい茶畑（玉露）が広がり、古代〜現代の歴史と緑が調和しています。

京田辺市を象徴する歴史・文化的トピックス

とんちの一休さん「一休宗純」と酬恩庵（一休寺）: 一休禅師が87歳で没するまで後半生を過ごした酬恩庵は、「一休寺」の名で親しまれています。一休の墓所（宮内庁管理）や名勝庭園があり、一休がもたらした茶道や精進料理の文化が現在も受け継がれています。
全国屈指の高級茶「玉露」の産地: 京田辺市は、宇治茶の中でも最高級品種とされる「玉露（ぎょくろ）」の日本有数の産地です。覆い下栽培（日光を遮る栽培法）で作られる玉露は、まろやかな旨味と甘みが特徴で、全国茶品評会でも数々の賞を受賞しています。
関西文化学術研究都市（学研都市）と同志社大学: 産学官が連携する「関西文化学術研究都市」の北部の核となっており、同志社大学京田辺キャンパスをはじめとする教育・研究機関が集積。学生街としての若いエネルギーと先進技術が交差する街です。

近隣都市（八幡・枚方・城陽・生駒）との歴史比較

都市名	歴史の主なアイコン	街の主な特徴
八幡市（京都）	石清水八幡宮＆三川合流＆エジソンの竹	神社仏閣の歴史＆閑静な住宅都市
枚方市（大阪）	街道の宿場町＆淀川水運＆くずはモール	大阪北東部の商業・交通拠点都市
城陽市（京都）	古墳群＆抹茶・木津川の水運	京都と奈良を結ぶ歴史と茶の都市
京田辺市（京都）	継体天皇（筒城宮）＆一休寺＆玉露＆学研都市・同志社	歴史ロマン＆学術・教育＆上質な住宅都市

京田辺市は、「古代の皇宮・継体天皇の歴史」と「一休さんが愛した静けさと茶文化」を守りながら、現代においては「同志社大学と学研都市がもたらす先進性と活気」が融合した、京都府南部を代表する知性あふれる都市です。

城陽市の街の歴史は？どのように街ができたのか？

京都府城陽市（じょうようし）は、京都府の南部に位置し、北は宇治市、西は木津川を挟んで京田辺市・八幡市、東は宇治田原町、南は井手町に隣接する都市です。

宇治市と京田辺市という知名度の高い都市に挟まれながらも、城陽市は「南山城最大の古墳群（久津川古墳群）が示す古代権力の拠点」「奈良と京都を結ぶ奈良街道・大和街道の宿場」「日本有数の宇治茶（碾茶・抹茶）と寺田芋の名産地」「近鉄・JR奈良線の開通による京都・大阪のベッドタウン化」という、古道の交通と豊かな気候風土に育まれた独自の歩みを持っています。

城陽の歴史的歩み

古代：南山城最大の豪族集団と「久津川（くつかわ）古墳群」古代（4世紀〜7世紀）

木津川の東岸に位置する城陽エリアには、4世紀〜6世紀にかけて久津川車塚古墳をはじめとする巨大前方後円墳が相次いで築造されました。南山城地域を治めた強力な豪族が存在し、大和政権と深く結びついていたことを物語っています。

中世：大和と平城京・平安京を結ぶ「古道の交差点」奈良〜平安時代

奈良（平城京）と京都（平安京）を結ぶ大和街道（大和路）や、宇治川・木津川の水運アクセスが交差する交通の要衝となりました。正道官衙遺跡（しょうどうかんがいせき）など、古代の役所や宿駅の跡地が現在も残されています。

近世：奈良街道の宿場と「寺田の茶（宇治茶）」・特産品江戸時代

奈良街道沿いの「寺田宿」を中心に宿場町が発達。また、木津川の自然堤防の砂質土壌を生かし、宇治茶の原料となる「碾茶（てんちゃ：抹茶の原料）」の栽培や「青谷の梅」、甘みの強い「寺田芋（さつまいも）」などの特色ある地場農業が花開きました。

近代：奈良鉄道（現・JR奈良線）と奈良電気鉄道の開通明治〜昭和初期

1896年（明治29年）に奈良鉄道（現・JR奈良線）の長池駅が開業。1928年（昭和3年）には奈良電気鉄道（現・近鉄京都線）の寺田駅・久津川駅などが開業し、京都・奈良を結ぶ都市間交通の拠点としての性格を強めていきました。

現代：1972年「城陽市」発足と住宅都市・新名神への展開昭和中期〜現代

1955年の久津川・富野荘・寺田・古川の4村合併（「山城国の陽（南）に位置する」ことから城陽町と命名）を経て、1972（昭和47）年に城陽市へ市制施行。京都・大阪のベッドタウンとして人口が急増したほか、近年は新名神高速道路の整備に伴い、交通・物流の要衝として再注目のエリアとなっています。

城陽市内の主要エリアの成り立ち

① 寺田（てらだ）エリア（市役所・行政中心地）

成り立ち: 奈良街道の宿場町「寺田宿」と伝統の農村集落。
特徴: 近鉄寺田駅や城陽市役所が位置する中心地。名産の「寺田芋」や碾茶の栽培が有名で、古くからの街道筋の面影と住宅地が混在しています。

② 久津川（くつかわ）・平川エリア（北部・宇治市境）

成り立ち: 古代の巨大大和豪族の拠点（久津川古墳群）。
特徴: 近鉄久津川駅・JR城陽駅の北側に広がるエリア。久津川車塚古墳や丸塚古墳など国史跡の巨大古墳が集積し、古代史ロマンを身近に感じられる街並みです。

③ 富野荘（とのしょう）・長池（ながいけ）エリア（西部・南山城）

成り立ち: 木津川の水運・渡し場とJR奈良線の旧宿場。
特徴: 近鉄富野荘駅やJR長池駅周辺。木津川に近く、かつては渡し船や水運で賑わいました。周辺には今も青々とした茶畑が広がります。

④ 青谷（あおだに）エリア（東部・山間部）

成り立ち: 鎌倉時代から続く梅の名所「青谷梅林」。
特徴: JR山城青谷駅の東側に広がる丘陵地帯。古くから「青谷の梅」として知られ、広大な梅林では春になると梅まつりが開催され多くの観光客が訪れます。

城陽市を象徴する歴史・文化的トピックス

抹茶の原料「碾茶（てんちゃ）」生産量日本一クラス: 宇治茶のブランドを支える城陽市は、特に抹茶の原料となる「碾茶（てんちゃ）」の上質な生産地として知られ、全国茶品評会でも常に高い評価を得ています。
国史跡「久津川古墳群」: 4世紀〜5世紀の南山城地域で最大級の古墳群で、三角縁神獣鏡などの貴重な出土品が多数発見されています。古代の京都盆地南部における権力構造を知る上で重要な史跡です。

近隣都市（宇治・京田辺・八幡）との歴史比較

都市名	歴史の主なアイコン	街の主な特徴
宇治市（京都）	平等院鳳凰堂＆宇治川の合戦＆宇治茶	世界遺産の観光＆宇治茶の中心地
京田辺市（京都）	継体天皇（筒城宮）＆一休寺＆学研都市	歴史ロマン＆同志社大学の文教都市
城陽市（京都）	久津川古墳群＆奈良街道寺田宿＆碾茶＆青谷梅林	古代史の拠点＆宇治茶（碾茶）＆快適な住宅都市

城陽市は、「久津川古墳群が物語る古代の歴史」と「奈良街道が育んだ宇治茶（碾茶）や街道文化」を基盤としながら、現代は京都・奈良双方へのアクセスに優れた緑豊かな住宅都市として発展を続けています。

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