飯田グループ建売の購入の仲介手数料は無料でいける?価格3000万円の諸費用はいくらかかるの?内訳と相場はどうなるの?

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飯田グループ建売の購入の仲介手数料は無料でいける?価格3000万円の諸費用はいくらかかるの?内訳と相場はどうなるの?

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住宅を購入するときには、実は住宅の購入代金のほかにも、さまざまなお金が諸費用として必要になり、物件価格だけでは、家を購入することはできません。

マイホームの購入資金計画として、この諸費用を考慮せず、後からこんなに費用がかかるのかと、知らないとびっくりするかもしれません。多くの方は、具体的に気に入った物件をみつけて、初めて、仲介手数料の高さに驚くことが多いです。

大手建売分譲会社の飯田グループの新築一戸建ては、エリアによっても違いますが、シェア率は高く、購入しようとしている新築一戸建てが、飯田グループの新築かもしれません。

飯田グループの場合、営業マンを抱えず企画に特化して事業を展開しているため、購入するときは、仲介会社から購入することになります。

飯田グループの新築を購入するとき、どの不動産仲介会社を通して購入するかによっても諸費用は大きく異なるのはご存じでしょうか?

また、今回は、価格が3000万円の新築一戸建ての建売住宅を諸費用ローンもありという仮定で、説明していきます。

3000万円の飯田グループの「建売住宅」を購入する場合にかかる諸費用の内訳と、金額の目安

グループの物件価格3000万円「建売住宅」を購入する場合にかかる諸費用の内訳と、金額のおおまかな目安について解説していきます。

〈登記費用〉 45万円~50万円(表示登記込み)

「建物表題登記」 が9万円~10万円 (土地家屋調査士報酬)

建売住宅を購入すると、その建物と土地の所有者を購入者に変更する必要があるため、「所有権移転登記」「所有権保存登記」を行います。 また、銀行などの金融機関で住宅ローンの借入を行う場合は、金融機関が土地と建物を借金の担保とするため、「抵当権設定登記」を行います。

所有権移転登記・抵当権設定登記 35万円~40万円 (登録免許税と司法書士報酬)

飯田グループの新築一戸建てを購入する場合、司法書士と土地家屋調査士が指定されます。

そのため、契約後、指定の司法書士を教えてもらって、具体的な金額つまり見積もりを教えてもらうことが多いです。

新築の場合、分譲会社指定の司法書士・土地家屋調査士を使わなければなりません。又、課税標準金額がわかれば、計算してくれます。

諸費用ローンを組んだ場合、銀行によって、抵当権設定を1本でできるケースと2本にしないといけないところがあります。抵当権設定を2本しないといけない場合、1本でできる銀行より数万円高くなります。

※ネット銀行の場合、抵当権設定の司法書士が指定されます。

※現金購入の場合、安くなります。

〈印紙税〉 契約1万円と金消契約2万200円

不動産売買契約書に印紙を貼ることで納める税金です。

税額は、売買価格により変わりますが、3,000万円の建売住宅の場合は1万円です。(税金です。)

金消契約つまりローンの契約時に、印紙代20200円かかります。(税金です。)

ネット銀行で電子契約の場合、印紙代はかかりません。しかし、抵当権設定の司法書士が、指定されます。そのため、司法書士の決済時の立ち会い費用がダブルでかかることになるので、それほど大きなコスト削減にはなりません。

都銀・地銀で、電子契約する場合、印紙代はかかりませんが、電子契約サービス料のような名目で、11,000円ほどかかりますが、抵当権設定の司法書士は指定されません

〈仲介手数料〉 物件価格×3%+6万円+消費税

建売住宅を購入する際に、不動産会社(仲介会社)が売主と買主の間に入り、契約を交わす場合にかかります。その場合、新築建売住宅の広告内の取引態様の部分に「仲介」もしくは「媒介」と記載されています。

大手の建売分譲会社飯田グループは、営業マンを抱えず企画に特化してコスト削減をしながら経営していますので、多くの建売住宅では、このような仲介物件が必要な物件が多く存在します。

こういった物件は、基本的には仲介手数料がかかります。

仲介手数料は上限金額が決まっており、物件価格×3%+6万円+消費税となります。

例えば3000万円の建売住宅の場合、

3000万円×3%+6万円=96万円

96万円+消費税=105万6千円 の仲介手数料がかかります。

(正規仲介手数料 3000万円×3%+6万円×1.1(消費税)=1056000円)

しかし、飯田グループの新築一戸建ての場合、両手取引になる物件多いため、限られた仲介会社ですが、仲介会社によっては、無料で購入できる可能性があります。

飯田グループの建売で無料にならないケースとは

飯田グループの建売りでも両手取引にならない物件が存在します。基本的に、飯田グループは、土地情報をくれた業者に、専任返しして、販売の窓口を1社に絞り込むと言うことは、パワーバランスにおいて販売戦略上あまりしませんが、すべての物件ではなく、現場によっては、専任返しをする現場もあったりします。その場合は、仲介手数料最大無料で、仲介する仲介会社でも片手取引になるので、無料にはできません。

専任返しをすると、成約した場合、分譲会社からの販売手数料は、なにもしてなくても専任返しをもらっている仲介会社がもらうことになります。

飯田グループ以外の建売では、分譲会社自身が、レインズ登録するケースでも、「別れ」つまり片手になる物件もあったり、様々です。

仲介業者の中には、仲介手数料だけでなく、住宅ローンを利用する場合、住宅ローン代行手数料のような名目で、10万円~20万円ほど、請求するところも多くあります。当社では、請求しておりません。

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〈住宅ローン借入費用〉融資事務手数料型の場合、融資金額×2.2%(税込み)

建売住宅購入時に、銀行などの金融機関から住宅ローンを組んでお金を借りる場合は、

その金融機関に対し、印紙税、融資手数料、保証料などを支払う必要があります。

●銀行に支払うローン事務手数料(都銀・地銀の場合)
33,000円(都銀)~55,000円(地銀)

金融機関によっては、「取扱手数料」とか「事務手数料」とか呼び方は違いますが、一般的には3万円から5万円に消費税程度の金額になります。

融資事務手数料型を選んだ場合、ローン事務手数料がなくなる金融機関と、なくならない金融機関があります。どちらかというとなくならない金融機関が多い印象です。

●保証料型を選んだ場合

100万円あたり、20600円を支払います。

一括払い(外枠方式)金利に上乗せする(内枠方式)か選ぶことができます。保証料を無料(0円)にする場合(内枠方式)、金利を0.2%上乗せすることになります。

一括払いの場合は、融資金額1000万円あたり約20万円が相場です。

金融機関によっては、保証料が無い場合もあります。

3000万円のローンの場合、30×2=60万円

仮に諸費用200万円で3,200万円のローンの場合、32×2=約64万円

●融資事務手数料型の場合(融資金額×2.2%)

金融機関によって違いますが、融資金額の2%に消費税の場合が多く、融資金額の1~2%の場合もあります。

仮に諸費用200万円で3,200万円のローンの場合、3200万円×2.2%=70.4万円

どの銀行も融資事務手数料型の方が金利が低く設定しています。繰り上げ返済のスピードが速かったり、最初から借入期間が短い場合、保証料型を利用する場合の方がお得になる可能性があります。

ネット銀行の場合、融資事務手数料型のみの取り扱いになります。

〈火災保険料・地震保険料〉12万円から35万円

住宅ローンを利用する場合、万一の火災や地震等の自然災害から家を守る備えとして、火災保険や地震保険への加入が絶対条件となります。

火災保険の保険期間は10年間が最長となり、金額は補償内容、契約期間により異なりますが、地震保険も含めて10年間一括払いで12万円~35万円程です。地震保険は、1年更新・5年更新です。

諸費用の総額の目安は

一般的には、諸経費の総額は、ざっくりと購入金額の7~10%ほどかかります。

しかし、金融機関によって住宅ローン借入時の諸費用に差があったり、火災保険の補償内容や契約期間の選択によって金額が大きく変動したりしますが、一番大きいのは、仲介手数料の割引があるかどうかです。これによって、 同じ物件を購入する場合でもどの仲介会社から購入するかで、100万円以上の金額は違ってきます。

当社の場合、新築一戸建ての建売住宅限定で、仲介手数料無料か半額のサービスを実施しております。

3000万円の建売住宅の諸費用の一般的な概算は、

合計金額は、150万円~270万円くらいが目安です。

仲介手数料が無料の場合、140万円~150万円くらいが諸費用の目安です。

3,000万円の建売住宅を諸費用込みの住宅ローンで購入すると毎月の支払いはいくらになるの?

まず、注意点として、銀行のホームページに記載されている最優遇金利は、諸費用ローンを利用した場合、適用されない可能性が高くなります。担保以上の貸し出しになるので、貸し出しリスクが高くなる分、どの金融機関もスコアリングが厳しくなります。だから、最優遇金利が利用できず高めの金利になる可能性があります。ただ、属性(勤務先・勤続年数・年収等)の条件がいい場合、最優遇金利がとれる可能性は全くゼロというわけではありません。審査の確率を上げるためには、諸費用は現金で用意するのが一番理想です。現金で用意するためには、できる限り諸費用を削減するのが近道です。

諸費用を仮に200万円として下記は計算しています。

仮にauじぶん銀行・住信SBIネット銀行で諸費用込みで3,200万円のローンを組んだ場合の支払いは、

毎月の支払いは、変動金利 0.41%で、81,800円となります。(融資事務手数料型)

仮に都銀のりそな銀行で諸費用込みで3,200万円のローンを組んだ場合の支払いは、

毎月の支払いは、変動金利 0.47%で、82,643円となります。 (融資事務手数料型)

アーバンサイエンスでは諸費用を含め、お客様一人ひとりに合った、トータルでコストが削減できるように資金計画をご提案させて頂きます。

ご不明な点などございましたら、お気軽に当社スタッフにお気軽にご相談ください。

網戸はオプションになる

飯田グループの建て売りは、なぜか網戸は、オプションになっています。飯田グループのオプション提携会社では、2021年4月から値上げをしています。

14万円~15万円に消費税が目安です。

食器洗い乾燥機については、価格帯が4,000万円以上の物件の場合、標準でつけている傾向があります。3000万円の物件の場合、オプションになります。

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代表者紹介
貝野 勝弘

【業界経験】不動産業界20年目です。
マンションデべロッパー、大手仲介会社(住友)、大手建売会社(飯田グループ)を経ておりますので、マンションから土地・戸建・収益まで納得いく選択をサポートします。生涯のパートナーを目指して頑張ります。

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