新築一戸建て(建売)をつくるパワービルダーとは

新築一戸建、パワービルダーとは

新築一戸建て(建売)をつくるパワービルダーとは

スケールメリットによる建材の大量仕入れに加え、各工程を自社で請け負うワンストップ体制や広告宣伝費等を最小限に抑える努力、経営管理の徹底によって、コストパフォーマンスの高い物件を供給している会社のことをパワービルダーと呼んでいます。

大手建売、パワービルダーは、広告宣伝費を最小限に抑えるため、営業マンを抱えておりません。そのため、販売は不動産仲介会社にまかせております。現在の新築一戸建ては、自社で販売せずに、仲介会社にまかせていることが一般的になりました。ごく一部ですが、ガツガツした営業で売り切る昔ながらのビジネスモデルで直売の会社も少なくはなりましたがまだ存在します。

経営管理・スケールメリットを徹底して、コストを削減すると、建築費が年間供給数の少ない工務店と比較すると建築費が300万円くらいは違ってきます。

そうすると、何が起こるのか?

その分、高く土地を購入することができるということです。

当然、土地の所有者は、少しでも高く買ってくれるところに売却します。

だから、建築費が安くいいものができるようになった分、土地の仕入れ力が強くなったということです。

どの会社も、分譲用地を探し回っています。パワービルダーが、多く分譲できる理由は、その建築費のコストダウンにあります。

大手建売会社 飯田グループとは?

建売会社最大手飯田グループホールディングスです。

飯田グループHDは2013年11月、一建設(ジャスダック)、飯田産業(東証1部)、東栄住宅( 東証1部 )、タクトホーム(東証1部 )、アーネストワン( 東証1部 )、アイディホーム(ジャスダック)の上場住宅会社6社が経営統合し、その共同持ち株会社として発足しました。上場企業6社による経営統合は、住宅業界の勢力図を塗る変える一大グループが出現しました。

経営統合を行っておりますが、各社独自の事業を展開しておりホールディングス体制を通じて、グループ各社が行っている各事業の成長 ・発展を図り、グループ全体の企業価値向上を目指しております。売上高は連結で1兆円を越えております。

各社共通しているのが、 スケールメリットによる建材の大量仕入れに加え、各工程を自社で請け負うワンストップ体制や広告宣伝費等を最小限に抑える努力、経営管理の徹底によって、検討しやすい価格での住まいの提供を実現しております。

「誰もがあたり前に家が買える、そんな社会にしたい」。飯田グループHDはこうスローガンを掲げて、コマーシャルを行っており、グループを構成する6社はいずれも床面積100平方メートル前後、土地付き2階建て住宅を2000万円台前半~3500万円位をメインにして低価格帯住宅を、年収500万円クラスの1次取得者向けに供給している。こうした分譲住宅メーカーは業界でパワービルダーと呼ばれております。

パワービルダーは、圧倒的なコストパフォーマンスを出しております。最近の大手建売のパワービルダーは、耐震等級3、住宅性能評価付(設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書のW取得)を標準としているところが多くなりました。もし、同じレベルのものを地元の工務店が建てようとすると、300万円から400万円の仕入れコストの差でその分、建築費が高くなってしまいます。年間100棟、200棟レベルの供給では、コストはほとんど落ちません。全国レベルで年間3000棟、4000棟以上分譲している会社のスケールメリットならではです。

パワービルダーの考え方として、在庫回転率を強く意識しているので、値下げをするスピードが、地場の不動産会社と比較して圧倒的に早いのが特徴です。回転率を上げる方が、結果的に、売り上げ・利益率ともに上がると考えています。地場の不動産会社は1年売れていなくても価格をなかなか下げないところは多いですが、パワービルダーの多くはそうではありません。

当社では、値下げ情報をいち早くお届けするシステムを構築しておりますので、是非、当社のtHPの会員登録をご利用下さい。登録いただきますと新規物件がでると自動で送信されます。家探しにお役立てください。

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代表者紹介
貝野 勝弘

【業界経験】不動産業界20年目です。
マンションデべロッパー、大手仲介会社(住友)、大手建売会社(飯田グループ)を経ておりますので、マンションから土地・戸建・収益まで納得いく選択をサポートします。生涯のパートナーを目指して頑張ります。

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