新築一戸建て(建売)の諸費用を徹底解説 新築を購入する時、物件の価格以外にもお金がかかります。

建売住宅の諸費用

新築一戸建て(建売)の諸費用を徹底解説 物件の価格以外にもお金がかかります。

まず大きくかかる諸費用は、仲介手数料銀行にかかる費用登記費用です。金額の大きい3つから説明させていただきます。

当社が新築一戸建ての建売を仲介して購入する場合、特別割引があり、無料か半額でご利用いただけます。

諸費用はどこでも同じではありません。どの仲介会社から購入するかで同じ物件を購入するにしてもトータルの金額が100万円以上、高くなったり、安くなったりします。

登記費用→税金・司法書士報酬

司法書士報酬所有権移転・抵当権設定・保存登記→税金・司法書士報酬

登録免許税は税金、司法書士報酬は司法書士へ支払います。


物件の評価額、住宅ローン借入額、抵当権設定の本数によって変わります。

大手建売会社の場合、司法書士が指定になりますが、3000万円から3500万円の物件でローンを利用した場合、35万円から40万円くらいが目安です。現金の場合は、30万円以下になります。

新築一戸建ての場合、分譲会社指定の司法書士になることが多いです。

表示登記費用→税金・土地家屋調査士

税金・土地家屋調査士 に支払います。

土地家屋調査士新築物件の場合に必要になります。大手建売会社の場合、土地家屋調査士が指定になりますが、9万円から10万円が目安です。

新築一戸建ての場合、分譲会社によって、土地家屋調査士が指定されることが一般的です。

銀行関係の費用→税金・金融機関

金消契約 貼付印紙→税金

印紙代は税金です。

税金住宅ローンを組む場合に、金融機関と交わす金消契約で必要になる印紙代です。 20400円が目安です。(金額にもよります。)

金融機関 事務手数料→金融機関

事務手数料は金融機関へ支払います。

金融機関住宅ローンを組む場合に必要です。大手都市銀行の場合、3万円に消費税が必要となります。

地方銀行の場合、5万円に消費税です。

銀行によっては、諸費用ローンを組むと3万円×2に消費税が必要になります。また、ミックス返済を利用した時も、銀行によって、手数料が変わってきます。抵当権設定が2本になる場合、登記費用も少しだけ高くなります。

保証料→金融機関

保証料は金融機関へ支払います。

保証会社銀行ローンの場合。35年返済で借入額100万円あたり約20,600円かかります。(銀行により少し金額は違います。)
また、金利に含み込む事も可能で、その場合0.2%上乗せとなります。ただ、保証料はゼロ円です。

金利上乗せの内枠方式にすると保証料はゼロ円になります。

事務手数料型の場合、融資金額の2%×消費税が一般的です。

銀行によっては、保証料型ではなく、事務手数料型でも利用することができたりします。また、ネット銀行は、事務手数料型のみの取り扱いになります。保証料型とほぼ同じくらいの費用がかかってきます。ただ、事務手数料型の場合、繰り上げ返済をしても、保証料型のように、戻ってきません。

仲介手数料→不動産仲介会社

仲介手数料は、不動産仲介会社へ支払います。

正規仲介手数料は、 物件価格×3%+6万円×消費税分がかかります。

不動産会社通常、3,000万円の物件では 約100万円が必要ですが、当社では、無料or半額です。

3,000万円×3%+6万円×消費税(1.1%)=105万6千円

当社で新築一戸建て(建売)を購入した場合、無料or半額です。

どの仲介会社から購入するかで、トータルの諸費用が大きく変わります。

火災保険→保険会社

保険会社へ支払います。

保険会社物件の構造・加入プランによって金額が変わります。木造で30坪くらいの建坪で水害等を含めないプランですと、地震保険も含めて15万円以内におさまることが多いです。

火災保険は最長10年、地震保険は1年更新でのプランが多いです。家財保険に入ると少し金額が膨らみます。家財保険に入った場合、25万円から30万円くらいが目安です。

火災保険は最長10年、地震保険は1年更新

地震保険は、政府と共同でしているので、どの保険会社も金額は同じです。

固定資産税・都市計画税→税金

税金です。

税金売主様(分譲会社)・買主様で、決済日を以て日割り清算します。(4月1日起算日)

建物が課税対象になっていない場合、土地の固定資産税・都市計画税を日割り計算します。

売買契約書 貼付印紙→税金

印紙代は 税金です。

税金売買契約書に貼付する印紙代です。(契約金額によります。)

ローン事務手数料→不動産仲介会社

ローン事務手数料は不動産仲介会社に支払います。

仲介会社が窓口になってローンの段取りをする場合、請求する仲介会社が多くあります。10万円前後の場合が多く、会社によっては、30万円くらいとっている会社もありました。

当社の場合、無料です。

どの仲介会社から購入するかで、トータルの費用は大きく違います!

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